В Украине растет ипотечное кредитование

По итогам 2020 года украинские банки выдали ипотечных кредитов на сумму 3,8 млрд грн, что на 36% больше по сравнению с 2019 годом. Об этом свидетельствуют результаты опросов банков об объемах выданных ипотечных кредитов населению в ноябре и декабре прошлого года.

По результатам последнего опроса банки сообщили, что в декабре 2020 году они выдали 743 кредита на общую сумму 521 млн грн.

В Национальном банке отметили, что опросы банков свидетельствуют о том, что рынок ипотечного кредитования — очень концентрированный. Почти 88% новых сделок (3,3 млрд грн) в 2020 году заключили пять банков.

Также в прошлом году вырос средний размер кредита на покупку жилья. Если в 2019 году он составлял около 516 тыс грн, то в 2020-м — 663 тыс грн. Средний размер ипотечного кредита на покупку первичной недвижимости в 2020 году составил 682 тыс грн, вторичной — 660 тыс грн.

Результаты опросов показали, что вторичный рынок продолжает существенно преобладать по количеству и объему кредитования. Доля заключенных ипотечных договоров на покупку жилья на вторичном рынке в 2020 году составила около 85% по объему от всех новых выдач.

В НБУ отметили, что в течение 2020 года средневзвешенная эффективная процентная ставка по новым ипотечным кредитам снизилась. Согласно данным банков, в декабре средняя ставка ипотечного кредита на вторичном рынке составляла 14% (в декабре 2019 года — 20,6%), на первичном — 16,9% (в декабре 2019 года — 21,5%).

В то же время, подчеркнули в НБУ, в 2020 году около 38% ипотеки по сумме заключено с фиксированной процентной ставкой (в 2019 году — более 70% новой ипотеки). В региональном разрезе наибольшее количество ипотечных кредитов в 2020 году выдано:

1. в Киеве — 1,5 тыс договоров на общую сумму 1,4 млрд грн (37% от общей суммы);
2. в Киевской области — 646 договоров на сумму 605 млн грн (16% от общей суммы);
3. в Харьковской области — 617 договоров на общую сумму почти 296 млн грн (8% от общей суммы);
4. во Львовской области — 345 договоров на общую сумму 240 млн грн;
5. в Днепропетровской области — 388 договоров на общую сумму 192,6 млн грн.

Ранее мы писали, что Национальный банк Украины пересмотрел отдельные требования к определению банками размера кредитного риска по активным банковским операциям. В частности, для ипотечных кредитов Нацбанк разрешил учитывать доходы членов семьи должника-физлица при оценке его финансового состояния. Также банкам предоставлено право не осуществлять обзор состояния жилищной ипотеки физлица при наличии договора обязательного страхования такой ипотеки.

Источник