ISO, менеджмент, консалтингдобавить в избранное
домой - первая страницапользователи сайтаRSSФОРУМСТАНДАРТЫГОСТ РСЛОВАРЬНАВИГАТОРКОНСУЛЬТАНТЫ
 
Логин : Пароль:   
       [регистрация] [напомнить пароль]

ФОРУМ
• Журнал ММК 
 21. Май 16:23 от VasilkovDV
• Анекдоты про СМК, аудиты и а... 
 17. Апр 06:51 от ZHukov
• Вакансия. Украина. Киев. 
 16. Мар 01:13 от tetervak
• Типы несоответствий и коррек... 
 21. Фев 19:03 от swan





  • "PravoiGorod"

    Профессиональная юридическая компания "PravoiGorod" с квалифицированными юристами в Казани.

    pravoigorod.ru

Анализ применения Закона «О плате за землю» , или некоторые особенности оплаты..

Страница для печати Отправьте статью другу: Анализ применения Закона «О плате за землю» , или некоторые особенности оплаты.. 

Проблемы сами не возникают, их создают. Кто должен платить налог за землю в если земля коммунальная собственность? Определиться ни когда не поздно....

см. также:
  • Тема: Пресс-релизы
  • Автор: guest




  • Если звезды зажигают - значит это, кому-то, нужно?…..

    1. Возникновение проблемы?

    Проблемы сами не возникают, их создают. Приведем пример: Для этого достаточно (Решение Киевсовета №104/825) обязать собственников нежилых помещений арендаторов в коммунальных зданиях, провести денежную оценку земли, им не принадлежащей и не арендуемой, с целью уплаты земельного налога – наблюдается противоречие со Ст.5 Закона «О плате за землю».

    И производится денежная оценка земли, поделенная на всех желающих и не желающих, выдаются справки, на которых увязывается то, что не увязывается в природе - на справке указывается физическое или юридическое лицо (которое действительно является собственником небольшого помещения). В этих справках указывается необоснованная площадь земельного участка, достаточно быть собственником не земли, а помещения - и расчет готов.

    И вроде бы все правильно - коэффициенты выбраны и цифры правильно перемножены, но документ этот действителен только в том случае, когда земля в собственности или в пользовании (аренде), и выделена как участок на местности, а не для математических операций. Эти расчеты справедливы для тех, кому они предназначены, - Районных администраций, жилищных управлений, ЖЕКов.

    Это начало, следующий етап, - налоговая инспекция рассылает письма Районным жилищным управлениям, Районным коммунальным предприятиям с требованием, - «организации, которые приватизировали нежилые помещения, обязаны платить налог на землю самостоятельно». И ЖЕКи предупреждают всех собственников, что с такого-то числа, оказывается, налог на землю они должны платить самостоятельно.

    2. Кто есть плательщик за землю или что говорит норма Закона?

    Согласно Закону №2535-12 в редакции от 01.01.2003 «О плате за землю» Ст.1, - плата за землю производится в форме налога или арендной платы.

    Согласно Ст.5. Объектом платы за землю является земельный участок, или часть земельного участка (пай), который находится в собственности или пользовании, в том числе на условиях аренды. Субъектом платы за землю (плательщиком) является собственник земельного участка, части земельного участка (пая) и землепользователь, в том числе арендатор.

    Но прежде всего необходимо определить, всегда ли именно Вы являетесь субъектом (плательщиком). Обязанность оплаты должна быть закреплена одним из следующих документов:

    • государственным Актом на право собственности на земельный участок;
    • государственным Актом на право пользования (в период действия переходных положений Земельного Кодекса);
    • договором аренды.

    Кроме того, земельный участок обязательно должен быть выделен на местности в натуре.

    И принятие Земельного кодекса не отменяет Закон «О плате за землю».

    2. Два подхода к одному вопросу.

    Кто же является пользователем, или субъектом? Тот, за кем закреплен участок земли. В населенных пунктах (городах, поселках) все земельные участки закреплены соответствующими документами: Решениями, Постановлениями, Актами за Районными Администрациями либо за непосредственными собственниками или пользователями.

    Все районные жилищные управления, коммунальные предприятия, ЖЕКи, сдающие нежилые помещения в аренду неизбежно включают в счета по арендной плате: затраты на коммунальные услуги (водоснабжение, отопление…), обслуживание придомовой территории, компенсационные затраты на внутренние мероприятия, и земельный налог входит в эти затраты. Фактически коммунальные предприятия являются управляющими, пользователями, тех зданий и сооружений, которые находятся у них на балансе, на их территории .

    Территория, т.е. земля тоже закреплена за ЖЕКами, распоряжениями Районных администраций, поэтому согласно Закону «О плате за землю», коммунальные предприятия, являются субъектами платы за землю, и относят платежи на свои затраты. Затем КП перераспределяет эти затраты между арендаторами и собственниками помещений пропорционально занимаемой площади и функциональному использованию (Раздел 3, Ст.7 Закона «О плате за землю»). Обратите внимание, что в данном случае нет возможности выделить земельный участок на местности. Как в многоэтажном строении выделить участок земли для собственника помещения на 1,2 или 9 этаже?

    Таким образом, для собственника или арендатора, использующего помещение для собственного проживания эта сумма незначительна - порядка 1- 3%; при использовании в коммерческих целях доля платежей за землю составит 15-30% от общей суммы счета, выставленного коммунальным предприятием (ЖЕКом)!

    В любом случае, плата за землю рассчитывается на основании выделенного на местности участка для конкретного физического или юридического лица - это норма Закона.

    3. Неожиданный результат.

    Первое, - вышеизложенный порядок определения базы налогообложения противоречит Закону «О плате за землю» в части определения объекта и субъекта. Было бы логично не изменять порядка оплаты, а обязанность произвести оценку возложить на настоящих пользователей землей.

    Второе, - уменьшаются поступления в бюджет от платы за землю. Ведь легче контролировать поступление платежей централизовано, чем от каждого «приватизированного помещения» индивидуально, тем более, что это противоречит Закону, и со стороны сегодняшних плательщиков существует сопротивление.

    В итоге: Вам предлагается платить то что, по Закону вы платить не должны.

    Андрей Проказов
    Нач.отдела финансового аудита и консалтинга ЗАО "ПОЛЕСЬЕ" г. Киев, Украина.
    http://www.polesye.com.ua/
    «Вестник недвижимости» №3 2003 г. КиевДобавил: guest on 29 Апреля, 2003 г. - 20:55 BT
    налог за землю
      
    Re: Анализ применения Закона «О плате за землю» , или некоторые особенности оплаты..
    заметка от podpiska, 30 Апр, 2003 г. - 09:02
    Вопрос как к Нач.отдела консалтинга ЗАО «ПОЛЕСЬЕ»

    1. Что ожидает рынок аренды жилой недвижимости этим летом? (В частности по г. Киеву)

    2. Ипотека в перспективе на ближайший год.

    Исходя из вышеприведенных вопросов нужен ответ на вопрос:
    стоит ли сейчас выбирать Ипотеку вместо аренды или все же арендовать, накапливать средства, а потом покупать....



    Re: Жилье в кредит
    заметка от guest, 03 Май, 2003 г. - 14:52

    Жилье в кредит

    Банковский кредит поможет купить жилье

    Сколь многие из нас, не имея возможности сразу уплатить всю сумму за желаемую квартиру, останавливаются перед выбором — купить более дешевое (и, соответственно, худшее) жилье, продолжать копить деньги или, скажем, арендовать понравившееся жилье. И вот мы мучаемся сомнениями на этом классическом распутье.

    Очевидно, что каждый из трех вариантов имеет свои недостатки. Выбрать первый и жалеть потом об упущенной возможности? Продолжать ждать, рискуя потерять понравившееся жилье? Или платить арендную плату, зная, что это нисколько не приближает Вас собственно к покупке?

    Теперь, по счастью, с этого перекрестка проложена еще одна дорога, которой не свойственны недостатки старых решений.

    Покупая квартиру с помощью банковского кредита, Вы сразу становитесь ее владельцем, а выплаты совершаете не за чужую собственность, а за свое, уже активно обживаемое жилье.

    Как это делается?

    С чего начать

    Вам нужно составить запрос и объяснить, что именно вы хотите получить.

    • Мы поможем Вам заполнить заявку и соглашение. Вы определите сумму кредита, укажете, на что собираетесь ее потратить и расскажете о себе и уровне Ваших доходов. Когда Вы подпишете соглашение, мы будем знать, что Вы согласны взять кредит на указанных условиях.
    • Мы попросим Вас оставить нам ксерокопию паспорта и идентификационный код. Если Вы состоите в браке, нам понадобятся ксерокопии тех же документов Вашей супруги (супруга).
    • Вам нужно будет взять стандартную справку в поликлинике (любой, в психоневрологическом отделении). Это обойдется Вам всего в 6 гривен.
    • Кроме того, требуется справка с работы о Ваших доходах, хотя это скорее формальность, потому что решение о предоставлении кредита принимается отдельно для каждого Клиента и не зависит от Ваших официальных доходов. Когда банк примет положительное решение по Вашему вопросу, — а долго тут ждать не придется, в среднем 1-2 недели, — мы немедленно переходим ко второму этапу работы.

    Оценка и подготовка

    Квартиру, которую Вы покупаете, осмотрит и оценит эксперт. Он определит залоговую стоимость квартиры, а банк подготовит для Вас ответ касательно суммы кредита, которую сможет Вам предоставить. Юрист проведет экспертизу возможности законного приобретения и проанализирует возможные правовые последствия.

    Официальная покупка квартиры

    Вот наступает этап, ради которого мы с Вами проделали всю предыдущую работу.
    В этот радостный день:

    • Вы встречаетесь с продавцом квартиры в банке и в присутствии нотариуса подписываете договор купли-продажи.
    • Продавец дает Вам расписку за полученную от Вас часть денег. Недостающая сумма снимается с Вашей кредитной карточки, которую к этому моменту уже приготовил для Вас банк (кстати, всего за 15 долларов). получаете удостоверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры - Ваш правоустанавливающий документ на приобретенное жилье.
    • Теперь квартира стала Вашей собственностью. Осталось лишь оформить доверенность на сотрудника банка, который урегулирует все формальности, связанные с подготовкой залога.

    Окончание работы

    Оформив договор залога квартиры банку, Вы можете начинать обживать только что купленную квартиру. После того, как Вы погасите кредит, квартира станет уже окончательно Вашей - и Вы сможете распоряжаться ей единственно по своему усмотрению.

    Ваши расходы на всех указанных этапах Вы можете просчитать по составленным нами таблицам.

    Условия банков

    Название банкаСрок кредитования, летГодовая % ставка, $Годовая % ставка, грнСколько денег дает банк, %Расходы по оформлению
    «Аркада» (только ХК «Киевгорстрой»)до 30-и10.5%до 70%
    АППБ Авальдо 5-и13%Читать остаток заметки9


    Re: Анализ применения Закона «О плате за землю» , или некоторые особенности оплаты..
    заметка от guest, 04 Май, 2003 г. - 23:56
    Вопрос простой и сложный.
    Расходные части ипотеки и аренды, приблизитеоьно соизмеримы.
    1. Арендуя и накапливая средства, а потом покупая Вы свободнее в выборе, а также оперативности управления средствами.
    2. Ипотека(приобретаемого я так думаю), связывает средства и ставит Вас в жесткие рамки. При изменении рыночной ситуации, изменении Вашей доходности, можно потерять "ипотеку", и не только.


    Re: Жилье в кредит
    заметка от guest, 12 Июль, 2003 г. - 15:22
    Меня интересует Госпрограмма «Жилье для молодых», где я смогу получить подробную информацию или кординаты??
    E-mail: sweet_lena@list.ru



    менеджмент качества ( процессы | школа качества | нормирование | управление качеством | хассп)
    книги: стандарты | качество | ХАССП | маркетинг | торговля
    управленческий консалтинг ( планирование и контроль | конфликтменеджмент)
    новости и события: пресс-релизы | новые стандарты | новости партнеров | новости | архив новостей, статей
    новая торговля (автоматизация | магазиностроение | маркетинг и экономика)
    интернет-маркетинг (создание сайта | интернет - бизнес)
    финансы & страхование (страхование | бизнес-школа)
    обзоры и интервью: маркетинг | консалтинг | торговля | управление качеством )
    энциклопедия: это интересно | глоссарий | о семье | менеджмент семьи | каталог ресурсов


    [реклама на сайте]

    Мы разрешаем использовать, цитировать, копировать, транслировать и переводить любые наши материалы в сети Интернет
    при условии установки прямой ссылки на этот конкретный материал на сайте KlubOK.net

    Для того чтобы опубликовать свой материал (статью, книгу и т.д.),
    вам достаточно направить его по адресу klubok@klubok.net
    в любом удобном вам формате.
    Copyright © 2003-2017 KlubOK.net, Андрей Гарин


    Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика