На сегодняшнем рынке огромное количество ипотечных программ. Если не хотите разбираться в их нюансах, чтобы знать, с чем имеете дело, то рекомендуем сразу купить квартиру в Киеве за 60000$
Очень часто финансовые компании, которые осуществляют ипотечное кредитование, не дают согласие на приобретение жилья, в котором перепланировки осуществлены незаконно. Поэтому позаботьтесь о том, что перепланировка была узаконена. Для этого нужно оформить следующие документы: новый технический паспорт; проект; заключение органа по охране истории, культуры и памятников архитектуры о том, что данная перепланировка или переустройство допустимо; если менялись параметры объекта, то нужно новое свидетельство о праве собственности с указанием изменившихся параметров.
Финансовые организации лояльно относятся к таким незначительным изменениям, как: объединение санузла и ванной комнаты; установка ванного поддона в кухне или туалете; удаление встроенных шкафов, если оно не повлекло изменение квартирной площади.
Родителям-заемщикам для получения ипотечного кредита под залог жилья, чьим собственником является несовершеннолетний, нужно получить от органов опеки и попечительства разрешение. А сделать это совсем непросто. Многие работники этой организации придерживаются мнения, что несовершеннолетние дети не должны иметь никакого отношения к ипотеке. Другие же работники понимают, что иногда только так можно улучшить жилищные условия, в которых проживает ребенок.
Родители несут ответственность за имущественное благополучие своих несовершеннолетних детей, поэтому отказ выдать разрешение на сделку практически всегда не имеет под собой юридических оснований, а значит, его можно оспорить.
Надо сказать, что не на каждую строящуюся квартиру банк согласится выдать кредит из-за возможности различных негативных факторов – застройщик может обанкротиться, жилье может не достроиться. Поэтому важно, чтобы застройщик имел разрешение на строительство. Важную роль играет и этап, на котором находится строительство дома. Не последнее значение играет репутация компании, занимающейся строительством.
Сама процедура ипотечной сделки обычно сопровождается напряжением с обеих сторон. Чтобы не спровоцировать конфликт, изучите все необходимые документы заранее, задайте эксперту все возникшие вопросы. Не стоит делать этого во время сделки, иначе можно спугнуть ее участников.
Покупать квартиру в ипотеку лучше, когда цены стоят на месте (период стагнации), в такой момент вы можете спокойно выбирать, не переживая, что из-за повышения цен вам не хватит полученного кредита.
