Как меняется рынок недвижимости Нижнего Новгорода

Эксперты в сфере недвижимости прогнозируют падение цен на 5-15% в связи с падением спроса на фоне эпидемии коронавируса. Однако есть и альтернативная версия – из-за колебания рубля дорожают стройматериалы, что может привести к росту цен. Какая из версий ближе к реальности, рассматриваем ниже.

За первые 3 месяца 2020 года цена готового жилья на вторичном рынке выросла на 2,1% и в марте составила 67 110 рублей за кв.м. Примерно такую же цифру можно получить, промониторив цены на квартиры в Нижнем Новгороде на https://etaginn.ru/realty/. Самый большой рост цена показала в марте – 1,4%. Для сравнения, за весь 2019 год прирост составил 6%.

На первичном рынке недвижимости наблюдается еще больший рост: в первом квартале +6,6% до 79 006 рублей за кв.м. И здесь наблюдается интересная динамика. В январе 2020 цена упала на 0,52%, а уже в феврале и марте совершила скачок на +7%.

Рост цен по времени совпал с увеличением спроса на первичное и вторичное жилье в Нижнем Новгороде. Этот интерес был вызван девальвацией рубля, который пошел вниз на фоне стремительного падения цен на нефть. Пик спроса пришелся на вторую половину марта – начало апреля. Однако затем пошел на спад – сыграла свою роль эпидемия COVID-19.

На фоне эпидемии были введены ограничения для бизнеса, которые спровоцировали рост цен на стройматериалы. НОСТРОЙ в своем мониторинге рынка говорит о росте стоимости лакокрасочных материалов на 15%, вентиляционного оборудования – на 12%, арматуры – на 10%, электрику – 8% и т.д.

Для многих застройщиков такой рост стал серьезной проблемой. Особенно сильно пострадают элитные комплексы, где используются импортные материалы. Проблемы с пересечением границ ставят под угрозу сроки сдачи объектов, а их стоимость может подскочить на 10-15%. В большей степени это коснется новых ЖК, к строительству которых девелоперы приступили совсем недавно.

Источник